Repräsentative, große Doppelhaushälte mit sonnigem Grundstück in Sackgassenlage von Volmarstein!

Diese großzügige linksseitige Doppelhaushälfte ist in einem TOP gepflegten Zustand. Schon mit Blick auf das Haus mit Vorgarten und Garage wird deutlich, dass hier laufend auf Renovierung und Erscheinungsbild geachtet wird. Mit ca. 155 m² ausgewisener Wohnfläche zzgl. teilweise ausgebautem Soutterain bietet Ihnen diese Immobilie mehr Platz als die meisten Einfamilienhäuser! Auch das Grundstück hat mit 684 m² eine hervorragende Größe.
Die Wohnfläche teilt sich aktuell in 3 Wohneinheiten auf, die als Mehrgenerationenhaus nutzbar wären, teilweise weiter vermietet oder mit geringen Veränderungen teilweise und auch vollständig allein genutzt werden können.

Sie treten ein und befinden sich im hell marmoriert gestaltetem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie:

– Die Wohnung im Erdgeschoss, bereits geräumt und wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Flur, Garderobe, Schlafzimmer mit Balkon zum Garten und Bad im OG.
– Eine aktuell vermietete 2-Zimmerwohnung mit Küche modern gefließtem Duschbad und Balkon im OG. Diese Wohnung könnte mit der sonstigen zum EG gehörigen Wohnfläche (Schlafzimmer und Bad) durch eine Tür verbunden werden. Wie es scheint, war dies auch bereits so vorgesehen. So verfügen Sie direkt über 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad, Sie bewohnen dann EG und OG komplett.
– Eine aktuell vermietete geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Küche und ebenso modern gefließtem Duschbad. Auch hier ist eine Innentreppe vom OG aus in Absprache mit Architekt/Statiker denkbar, wenn Sie auch diese Räumlichkeiten selbst nutzen und verbinden möchten.

Sie merken schon: Die Nutzbarkeit ist vielseitig, mit kleinen Veränderungen auch in ein reines Einfamilienhaus wandelbar!

Das Objekt ist voll unterkellert bei, heutzutage selten, normaler Raumhöhe und verfügt über sehr ordentliche Waschküche, 2 Kellerräume, separate Räume für Heizung und Stromzähler. Desweiteren wie bereits erwähnt, ein großer Büro-/Hobbyraum oder Spielzimmer sowie Duschbad. Dieser Bereich ist selbstverständlich nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert aber zusätzlich nutzbare Fläche.

Der sonnige Garten direkt angrenzend an die Terrasse ist sehr schön angelegt und verfügt im hinteren Bereich über weitere großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus und weiterem Blockhaus für gemütliche Stunden und Gerätschaften. Auch der Blick vom Balkon des OG zeigt: Eine echte Ruheoase!

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres, der großen Wohnfläche in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und der ruhigen dennoch zentralen Lage in angenehmer Nachbarschaft handelt es sich hier um ein überaus faires Angebot!
Beachten Sie bitte, dass es sich bei den Grundrissen lediglich um Skizzen handelt. Sämtliche Originale und alle weiteren zum Objekt erforderlichen Unterlagen liegen vor.
Auf eine Bebilderung der aktuell vermieteten Wohnungen haben wir zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien verzichtet. Aber natürlich können diese bei konkretem Interesse besichtigt werden. Denken Sie bitte vorab daran, Ihren Finanzierungsrahmen und somit die Kaufpreisfinanzierung mit Ihrem Kreditinstitut zu klären.

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Volmarstein. Ein Stadtteil von Wetter (Ruhr) im Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Volmarstein selbst bietet viel Natur, Grünflächen, Sehenswürdigkeiten und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindung anAutobahnen und Hauptverkehrsstraßen.
In nur wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Schnellbus, Haltestelle in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, so auch Ärzte Schulen und Kindergärten.

Massive Bauweise, verklinkert
voll unterkellert, teilweise zur Nutzung als Büro, Fitness, Spielen ausgebaut
gepflegte Keller/Waschküche
gefliester Hausflur
Gegensprechanlage auf jeder Etage
elektrische Jalousien im EG
zeitlose, moderne Bäder
Garage mit elektrischem Tor
Buderus Gasbrennwertheizung 2011
2-fach verglaste Kunststofffenster

• DG
  
• EG
  
• Keller
  
• OG