Zwei für eins: Zentral gelgenes Ladenlokal, teilbar! Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Seit bereits 23 Jahren betreibt die Eigentümerin hier auf einer Gesamtfläche von ca. 168m² ein bekanntes Damen- und Herren Modegeschäft für große Größen. Bekannt über die Stadtgrenze hinaus, wird sie den Betrieb weiterführen. Als Mieterin eines neuen Investors oder bei Eigenbedarf des Käufers komplett von ihrem nahe gelegenen 2. Standort.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand direkt am Durchgangsverkehr gelegen.
Es handelt sich um ein Mischobjekt bestehend aus Gewerbe und Wohnungen, insgesamt 9 Einheiten.

Das betreffende Ladenlokal wird als Ganzes genutzt, kann aber auch in zwei Hälften geteilt werden. Der Grundriss ist dabei spiegelverkehrt jeweils mit WC und der Möglichkeit eine Teeküche einzurichten, also jeweils 80 m² Verkaufsfläche, 1,8 m² Teeküche, 1,8 m² WC = 83,6 m²
Neben ebenerdigem Eingangsbereich bietet die Fassade eine komlett durchgängige Fensterfront zur Präsentation Ihrer Produkte.
Selbstverständlich ist hier auch z.B. die Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen denkbar.
Bei weiterem Platzbedarf steht zusätzlich ein ca. 81 m² großes nebenliegendes Ladenlokal zum Verkauf.
Gerne kalkulieren wir gemeinsam mit Ihnen unverbindlich den Investitionsbedarf bzw. die zu erwartende Rendite.
Auskünfte zum Hausgeld, Grundbesitzabgaben und Strom erteilen wir Ihnen gerne. Sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszug/Teilungserklärung, Wirtschaftsplan etc. liegen vor und werden bei konkretem Bedarf selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Meinerzhagen bietet einen attraktiven Stadtkern sowie sehr schöne Wohnlagen. Beliebt ist der Standort auch bei Touristen durch die vielen Sehenswürdigkeit, umliegende Stauseen und einer unmittelbaren Anbindung an die A45.
Das Ladenlokal befindet sich an einer stark frequentierten Straße in Meinerzhagen.
Banken, Gastronomie und sonstige Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld.

Die großzügig gestaltete Verkaufsfläche ist komplett mit Laminatboden versehen. Die Decken sind abgehängt und mit Beleuchtung ausgestattet. Gefliestes WC.
Fensterfront und Tür sind aus Alu/Glas, in den Jahren 2003/2015/2017 bereits erneuert.
Wärme wird über Strom erzeugt, das gesamte Ladenlokal ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Das erzeugt ein angenehmes Klima und weist einen erstaunlich günstigen Verbrauch auf.