Top-Kapitalanlage in Hemer: 4 WE plus Gewerbeanteil, voll vermietet!

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429.000,00 EUR   |     |   440,00m²    |   12 Zimmer 
Straßenansicht Straßenansicht (2) Rückseite_Hof Anbau Anbau (2) EG Schulungsraum EG Büro Flur Küche Büro2 Schülerfreizeit Bsp. Sanitär Haupthaus EG Fahrschule Haupthaus OG Haupthaus DG Anbau OG

Die Immobilie liegt zentral, nahe der Innenstadt von Hemer. Sie besteht aus einem voll unterkellerten Haupthaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal sowie einem Anbau mit zwei Wohnungen, davon eine derzeit noch im Umbau. Diese Fläche konnte noch nicht abschließend vermessen werden, sodass entsprechende Nutzungsmöglichkeit/Wohnfläche und zukünftige Mieteinnahme sogar noch hinzuzurechnen sind!
Aktuell sind also vier Einheiten vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt für diese vier Einheiten 2.104 EUR p. Monat.

Vermietet sind im Haupthaus:

EG zur gewerblichen Nutzung, aktuell Fahrschule mit großem Schulungsraum, 2 Büros, Küche und zwei getrennten WC-Räumen 149 m².
OG 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad 107 m².
DG 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad 101 m²

Vermietet ist im Anbau:

OG 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad 84 m²
Das EG des Abaus befindet sich noch in der Modernisierungs-/Umbauphase, entsprechend ggf. noch Wohnfläche und Mieteinnahme zuzurechnen.

Die Immobilie befindet sich, berücksichtigt man auch das Alter, in einem gepflegten Zustand. Insbesondere die Innenräume, Ausstattung und Zustand Energieversorgung werden Sie überraschen. Es erfolgten laufend, auch momentan, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre aller Mieter auf eine Veröffentlichung von Innenfotos verzichten. Mit freundlicher Genehmigung des Inhabers der Fahrschule, sind exemplarisch einige Fotos eingespielt, hier zeigt sich schon der gute Renovierungsstand.
Bei konkretem Interesse werden natürlich Besichtigungstermine vereinbart, sodass Sie sich von Raumaufteilung und beschriebenem Zustand selbst überzeugen können.
Die sehr freundlichen Mieter halten die Wohnungen in sauberem ordentlichem Zustand.

Der derzeitige langjährige Eigentümer trennt sich nur ungerne von dieser lukrativen Kapitalanlage, altersbedingt und durch seinem entfernten eigenen Wohnsitz macht dieser Entschluß aber Sinn.

In allen Bereichen – Wirtschaft, Wohnen, Tourismus, Freizeit, Natur, Gesundheit, Ehrenamt, Sport, Bildung – hat Hemer viel zu bieten. Mit knapp 38.000 Einwohnern ist Hemer die viertgrößte Stadt im Märkischen Kreis und liegt in direkter Nachbarschaft zum Ballungsraum Ruhr: Ein hoch innovativer Standort inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, touristisch bekannt auch durch den Sauerlandpark mit vielen Freizeitaktivitäten.
Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz und die direkte Anbindung der A46 an die A45 in Hagen Richtung Frankfurt und Dortmund sichern berufliche und private Mobilität.

Die Schulungsräume und Büros des gewerlichen Anteils, derzeit von einer sehr gut frequentierten Fahrschule gemietet, sind in repräsentativem, modernem Zustand. Ein großer Schulungsraum mit einer Deckenhöhe von 3,10 m verfügt über eine durchgehende Fensterfront, ist somit hell und freundlich. Zwei Büros, eine Küche und zwei räumlich getrennte WCs sind weiterhin vorhanden.

Alle drei vermieteten Wohnungen sind in renoviertem Zustand, mit Laminat- oder Fliesenböden versehen. Die Bäder neuwertig gefliest mit aktuellen Sanitäranlagen. Die jeweilige großzügige
Raumaufteilung zeigt die neuzeitliche Gestaltungsweise. Beachten Sie bitte, dass es sich den Grundrissen um internetfähige nicht maßstabsgetreue Skizzen handelt. Originale liegen vor.
Die Kunststofffenster sind weitgehend aus den Jahren 1999-2006.
Bedingt durch die Gaszentralheizung verfügen alle Einheiten über eigene Gasthermen, selbstverständlich auch über separate Strom- und Wasserzähler.

Angebots-ID: Ha-Ka-09/41/2019 (1/55)
Kaufpreis: 429.000,00 EUR
Zimmer: 12
Wohnfläche: 440,00 m²
Grundstücksfläche: 610,00 m²
Gesamtfläche: 440,00 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben:Sonstiges
Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel. 02338/915056
Mobil 0170/2732977

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch unsere Auftraggeber, Behörden usw. erteilten Auskünfte können wir keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie eine zwischenzeitliche Vermarktung der Immobilie vorbehalten.
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Die Käuferprovision an regine wendt immobilien beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell bestätigten Kaufpreises und kann gleichermaßen auch vom Verkäufer erhoben werden.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % inkl. MwSt. vom notariell bestätigten Kaufpreis
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Energieausweis-Jahrgang:ohne
GarageStellplatzWaschkücheWasch-/TrockenraumAbstellraumAltbauImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


58675 Hemer
Deutschland