Gutes neues Jahr in Breckerfeld: Renoviertes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Fernblick!

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269.000,00 EUR   |     |   105,00m²    |   4 Zimmer 
Vorderansicht1 Eingangsbereich1 Haustür Ansicht GartenBalkon1 Terrasse1 Balkon Balkon (2) Ausblick Empore1 Blick von Empore Kaminecke1 Kamin Essen Wohen Blick OG Flur1 Küche (2) Flur_Empore Schlafraum Bsp.1 Bad1 Gäste WC1 Sauna1 Grundriss_Skizze_Erdgeschoss Grundriss_Skizze_Obergeschoss Grundriss_Skizze_Keller

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Lage, Ausblick und räumlicher Aufteilung. Sie werden überrascht sein, wie geschmackvoll und großzügig die Raumaufteilung gestaltet ist. Das perfekte Neujahrsangebot zu einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis im beliebten Wohnort Breckerfeld!
Schon der Vorgarten, eine sehr schöne Bepflanzung, das äußere Erscheinungsbild lädt zum Wohnen ein.

Durch den Eingangsflur mit Wäste-WC gelangen Sie in den Hauptflur, der wie eine Empore angelegt ist.
Von hier aus gehen Sie in die Küche die offen gestaltet werden kann, sodass Sie auch von hier aus den Ausblick auf den tiefer gelegenen Wohnbereich mit Kamin und Terrasse genießen. Wenige Stufen hinunter befindet sich dieser bereits offen gestaltete Wohn-/Eßbereich mit ca. 42 m² (!) und Zugang auf die Terrasse mit Weitblick.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, zur Gartenseite gelegene Räume mit zusätzlichem großen Balkon, und ein Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschtisch.

Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet neben Hauswirtschaftsraum und Sauna nicht nur Stauraum, sondern eignet sich bedingt durch die Deckenhöhe und dem gepflegten Zustand auch als Büro-, Hobbyraum oder Spielzimmer. Insgesamt haben Sie hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca 60 m².

Das Haus ist modern geschnitten, gemütlich konzipiert und in einem gepflegten Zustand. Ideal nicht nur für Paare, auch Familie mit Kindern haben hier ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht, weitgehend mit der großen Terrasse versehen. Bedingt durch leichte Hanglage haben Sie einen schönen Fernblick.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird kurzfristig zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld Breckerfelds. Weitgehend 1-2 Familienhausbebauung, verkehrsberuhigt, dennoch fußläufig nahe der Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und Busverbindungen gelegen. Auch Wald und Wiesen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Erholungsort Breckerfeld liegt mit knapp 10.000 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Umgeben von schöner Natur befinden sich rund um den Ort viele Freizeitmöglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Auch die Glörtalsperre, ein beliebtes Ausflugziel ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Das großzügige Einkaufszentrum und einige Fachgeschäfte bieten alle Artikel des täglichen Bedarfs. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke sind ebenso vor Ort. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte wie z.B. Ennepetal, Halver, Hagen.

Lediglich bedingt durch eine erforderliche räumliche Veränderung geben die Eigentümer dieses Schmuckstück auf. Denn seit dem Erwerb erst vor wenigen Jahren, erfolgte die Renovierung aller Räume.
Bad und Gäste-WC könnten noch zeitgemäß ausgetattet werde, die Küche würde durch eine offene Gestaltung vergrößert und modernisiert werden können. Arbeiten, die in fast jeder Bestandsimmobilie anfallen. Sonstige Veränderungen sind reine Geschmackssache der neuen Eigentümer.

Es wurden eine neue Eingangstür und doppelt verglaste Kunststofffenster installiert.
Die Wärmeversorgung übernimmt seit dem Einzug statt der, nach wie vor funktionstüchtigen Elektrofußbodenspeicherheizung, ein Pelletofen, der die gesamte untere Wohnfläche ökologisch und preisgünstig versorgt. Die derzeitige Installation ist den Eigentümern auch für das Obergeschoss ausreichend, es kann aber auch eine zusätliche Versorgungsleitung durch den Kamin nach oben erfolgen. Die Fußböden sind gefliest. Decken im Wohn-/Essbereich mit modernen Stuckarbeiten versehen. Bei Einzug wurde eine Feuchtigkeitsprüfung vorgenommen und der Zustand des Daches überprüft.
Ein Hinweis zu den Fotos: Im OG befinden sich neben dem Schlafzimmer und dem Bad 2 weitere Zimmer mit Zugang auf den großen Balkon. Lediglich zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf die Veröffentlichung von Fotos derzeitiger Jugendzimmer verzichtet.

Angebots-ID: 12/42/2019 (1/56)
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 105,00 m²
Grundstücksfläche: 213,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1977
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: 01.05.2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben:Sonstiges
Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel. 02338/915056
Mobil 0170/2732977

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Die Käuferprovision an regine wendt immobilien beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell bestätigten Kaufpreises und kann gleichermaßen auch vom Verkäufer erhoben werden.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % inkl. MwSt. vom notariell bestätigten Kaufpreis
MwSt.-Satz:19 %
Kellerfläche:59 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Bauweise:massiv
Engergieausweis gültig bis:12.01.2030
Energieverbrauchskennwert:143,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis-Jahrgang:2014
GartenBalkonTerrasseGäste-WCAbstellraumNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


58339 Breckerfeld
Deutschland