Großzügiges renoviertes Stadthaus für 1-2 Parteien mit Garten!

Merkliste (0)
95.000,00 EUR   |     |   157,00m²    |   6 Zimmer 
P7260304 Aussicht_Gartenhaus Aussicht Terrasse Wohnzimmer_Ofen Küche Küche Schlafzimmer Kinderzimmer (2) 2.Kinderzimmer Bad P7260303 Skizze Wg1 EG.jpg Skizze Wg2 1.OG.jpg Skizze Wg2 2.OG.jpg

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses gepflegte und gut erhaltene, renovierte Stadthaus mit Weitblick und großzügigem Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Ebenen, derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss, ca. 53 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, ist aktuell noch vermietet.

Im 1. und 2. OG befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 104 m² auf 2 Etagen verteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Duschbad befinden sich in der 1. Etage. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Wanne sind in der oberen Etage.
Sie können entscheiden alle 3 Ebenen selbst zu nutzen oder die Vermietung der unteren Wohnung beizubehalten, um die Finanzierung zu unterstützen.
Die Etagen sind in Größe und Raumaufteilung weitgehend identisch.
Hinweis zu den Grundrissen: Beachten Sie bitte, dass es hier um Skizzen handelt, die nicht maßstabsgetreu sind.
Auf Fotos der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss haben wir zum Schutz der Privatsphäre verzichtet.

Das Haus ist unterkellert, verfügt über eine Gasheizung. Der Dachboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

Das Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus hat eine Größe von 671m², angrenzend zusätzliche 371m² in Hanglage mit Waldbestand und einem, mit Erlaubnis des derzeitigen Eigentümers, öffentlich benutzbaren Fußweg.
Parkplätze stehen vor dem Haus an der öffentlichen Straße zur Verfügung. Stellplätze in einer nebenliegenden Tiefgarage können aktuell noch kostenfrei genutzt werden, später gegen eine Gebühr angemietet werden.

Die Stadt Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne. Die Nachbargemeinden Altenas gehören wie Altena selbst alle zum Märkischen Kreis. Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl, Lüdenscheid sind von hier aus gut zu erreichen. Die A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt ebenso. Selbstverständlich bestehen auch entsprechende Busverbindungen. Auch die Zuganbindung ist gegeben, Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen.
Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Innenstadt oder z.Bsp. die Sekundarschule ist vom Objekt aus auch fußläufig zu erreichen.

Ca. 1995/96 wurden nach Aussage der derzeitigen Eigentümer die Wasserleitungen ausgetauscht und eine neue Heizungsanlage installiert, ca. 2014/2015 wurden auch die Stromleitungen und Sicherungen erneuert. Die Kunstofffenster sind doppelt verglast, neuwertig.
Die Fußböden sind weitgehend mit schönem Laminat versehen, die Wände frisch gestrichen. Der Kaminofen bleibt im Objekt. Gewisse Renovierungsmaßnahmen sind noch zu treffen, die Dachsanierung wird erforderlich sein.
Alles in allem ein guter Objektzustand zu einem fairen Preis!

Angebots-ID: Ha-Ka-08/39-2019 (1/52)
Kaufpreis: 95.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 157,00 m²
Grundstücksfläche: 1.042,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1914
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: ab sofort
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 303,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben:Sonstiges
Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel. 02338/915056
Mobil 0170/2732977

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch unsere Auftraggeber, Behörden usw. erteilten Auskünfte können wir keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie eine zwischenzeitliche Vermarktung der Immobilie vorbehalten.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur per Schriftform (Internet), unter Angabe Ihres Namens, Anschrift sowie Telefon- oder Mailkontakt entgegen nehmen können. Die von Ihnen freiwillig gemachten Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage eletronisch gespeichert. Damit erklären Sie sich mit Absenden einer Anfrage einverstanden, stimmen auch der telefonischen Kontaktaufnahme zu und akzeptieren unsere Datenschutzerklärung die Sie einsehen können unter:

https://immobilien-wendt.de/datenschutzerklaerung/

Die Käuferprovision an regine wendt immobilien beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell bestätigten Kaufpreises und kann gleichermaßen auch vom Verkäufer erhoben werden.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % inkl. MwSt. vom notariell bestätigten Kaufpreis
MwSt.-Satz:19 %
Art der Ausstattung:Standard
Engergieausweis gültig bis:04.09.2029
Energieeffizienzklasse:H
Energieausweis-Jahrgang:2014
TerrasseEinliegerwohnungAltbau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


58762 Altena , Westf
Deutschland