Für Romantiker und Naturliebhaber: Bauernhaushälfte am Rothaarsteig

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149.000,00 EUR   |     |   114,00m²    |   7 Zimmer 
Titel Doppelhaushälfte Gesamtansicht Betreffende Haushälfte Rückansicht im Garten Rückansicht mit alter Schmiede und Garten Alte Schmiede Ausblick Garten Garten Garten (2) Wohnstube Bsp. Zimmer Bsp.2 Zimmer Bad Küche Bodenfliesen Küche Treppe Flur Flüssiggas Heizung Skizze Grundriss EG Skizze Grundriss OG

Eine Bauernhausdoppelhälfte mit großem Grundstück sucht neue Liebhaber mit handwerklichem Geschick: Das Bauernhaus wurde ca. 1750 errichtet und bereits ca. 1854 geteilt. Erst vor kurzem fand die andere Hälfte wieder neue Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich, insbesondere bedenkt man das Baujahr, in einem gepflegten Zustand. Es erfolgten immer wieder Baumaßnahmen und Modernisierungen, Fenstererneuerungen, die Energieversorgung wurde per Flüssiggas installiert, eine Umstellung auf Festbrennstoffe zur Beheizung ist möglich. Es handelt sich hier bereits um eine Niedertemperaturanlage.

1960 wurde angebaut und ein Balkon ergänzt, 1977 etwas aufgestockt. Dabei wurde darauf geachtet, das ursprüngliche Fachwerk weitgehend sichtbar und Verschieferungen zu halten. Einige Dinge sind natürlich dennoch in die Jahre gekommen. Das Haus ist aktuell gut bewohnbar und wird auch von den Erben, die sich nur ungern vom Elternhaus trennen aber keine eigene dauerhafte Nutzung und Pflege ermöglichen können, zeitweise genutzt.

Ein Bauernhaus für Naturliebhaber und Menschen die eine Erhaltung der seinerzeit traditionellen Bauweise und die damit verbundene Gemütlichkeit zu schätzen wissen. Auch als Wochenend- und Feriendomizil denkbar! Die Grundrissskizzen zeigen eine nicht maßstabsgetreue Raumaufteilung. Die angegebene m²-Zahl bezieht sich lediglich auf tatsächlich bewohnbare Räume. Abstellflächen sind unberücksichtigt. Dennoch der Hinweis, dass innerhalb der Wohnfläche teilweise eine niedrigere Deckenhöher als der heutigen Norm entsprechend besteht.

Das große Grundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten zur Gartengestaltung. Alternativ wäre sogar noch eine Abteilung für den Bau eines weiteren Hauses möglich, dies ist bei Interesse noch konkret abzuklären. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, die frühere Nagelschmiede. Sie wurde später auch gerne von der freiwilligen Feuerwehr genutzt und stellt ein weiteres uriges Wahrzeichen dar.
Direkt gegenüber steht ein zusätzliches, ggf. separat zu erwerbendes, ca. 2200 m² großes Grundstück mit anteiliger Bau- und Naturschutzzone zur Verfügung. Schauen Sie auch das Exposé unter Grundstückssuche gerne an.

Helberhausen ist ein Stadtteil von Hilchenbach mit nur 666 Einwohnern. Direkt am Rothaarsteig gelegen wohnen Sie hier, wo andere Urlaub machen. Trotz ruhiger Ferienidylle ist die Verkehrsanbindung gut: Über die B508 erreichen Sie problemlos die A45 in Olpe, Richtung Dortmund und Frankfurt sowie die A4 in Richtung Köln. Auch öffentliche Verkehrsmittel können per Bus und Bahn genutzt werden.
Hilchenbach selbst bietet neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater & Kino, Sport- und Musikvereine, Hallenbad, Sport- und Fitnesszentrum, Weiterbildungsinstitutionen sowie 3 Grundschulen, 1 Realschule, 1 Gymnasium und Kindertagesstätten.
Freiluftaktivitäten werden groß geschrieben. Das Wandern zählt zu den beliebtesten Freizeitgestaltungen in den umliegenden Wäldern des Rothaargebirges, ergänzt durch Fitness- und Gesundheitspfade sowie geschichtliche und historische Ausflugsziele.
Handwerks-, Klein- und mittelständische Unternehmen bis hin zu weltweit agierenden Arbeitgebern aus dem Maschinenbau und Automobilzulieferer bieten Arbeitsplätze vor Ort. Tourismus- und Gastronomiebetriebe runden das Bild ab.

Die Räume befinden sich in einem liebevollen, fast idyllischen Zustand. Bedingt durch die noch andauernde Räumung des Mobiliars und persönlicher Dinge, haben wir exemplarisch nur wenige Bilder eingesetzt.

Einige damalige Detailausstattungen sind noch erhalten. So z.B. ein Teil der Küchenfliesen, die wunderschönen Deckenkonstruktionen sowieso. Sichtbare Holzbalken, Böden, Stufen und Geländer sind geblieben. Bei Moderinsierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Flair beizubehalten.

Unter dem Balkon des OG befindet sich eine Terrasse mit Blick in den Garten. PKW Stellplätze sind vorhanden. Der überraschend hohe Dachboden erstreckt sich über einen weiten Teil des Gebäudes.
Erforderliche Renovierungsarbeiten je nach Geschmack, persönlichen Wünschen zur Erneuerung und/oder Erhaltung werden Sie in einem Besichtigungstermin selbstverständlich selbst prüfen können.

Angebots-ID: Ha-Ka-10/42/2019 (1/54)
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 114,00 m²
Grundstücksfläche: 1.022,00 m²
Gesamtfläche: 114,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1750
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.01.2020
Befeuerungsart: Flüssiggas, Flüssiggas (eigener Tank)
Wert des Endenergiebedarfs: 261,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben:Sonstiges
Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel. 02338/915056
Mobil 0170/2732977

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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % inkl. MwSt. vom notariell bestätigten Kaufpreis
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Engergieausweis gültig bis:19.08.2026
Energieeffizienzklasse:H
Energieausweis-Jahrgang:2014
StellplatzBalkonTerrasseAltbau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


57271 Hilchenbach , Siegerland
Deutschland